深圳原定于8月9日出让的22宗宅地，临时被中止交易。
外界期待的土拍大战虽然没有如期上演，但我们从20宗宅地（观澜、西丽地块要求建成租赁住房）的出让信息可以看到，官方已经给各区域未来2-3年的新房定好了价格。
以龙华为例，龙华这次拿出了4宗宅地，其中可建普通商品房的3块地都在民治。
3块地，限价最低的是A-地块，7.52万/㎡；最贵的是A-地块，限价8.5万/㎡。
以上的价格，都是毛坯房的售价。
价格，总要对比着看。
去年10月民治出让的宅地A-，毛坯限价6.72万/㎡，中海拿了。
等了近一年，A-地块上建起的中海明德里，预计今年三季度就能卖。
这将是民治被纳入到都市核心区后，区域内首个入市的新盘。
实际上，都市核心区扩容后，留给我们的思考题是，我们需要怎样的房子？
而中海明德里这个新盘，又值不值得买？
梳理之后，我发现了三大关键词。
关键词①
都市核心区
买房跟着规划走，是深圳人多年被楼市教育的结果。
在深圳“十四五”规划里，提到了两个“扩容”：一个是推动前海合作区扩区；另一个是深圳都市核心区扩容提质。
都市核心区扩容，对深圳而言，是一场城市内部的调整和升级。
在中国城市经济专家委员会副主任宋丁看来，扩容后的都市核心区，更能满足深圳与都市圈和大湾区实施战略互动、共享并发挥辐射、带动作用的客观需要。
龙华的民治，是这次都市核心区扩容的8个板块之一，将规划建设成“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的现代化新城”。
即便跟其余7个板块相比，民治也有足够的闪光点：这是福田往北的第一站，辖区内还拥有深圳北站国际商务区。
▲北站国际商务区效果图
深圳龙华融媒发布
几组数据，让你对深圳北站国际商务区有个概念：
·占地约6.1平方公里，建设体量跟福田中心区不相上下，规划建设超千万平方米建筑面积；
·投资亿规划，从年至今已累计完成投资超亿，预计未来产值超亿元；
·规划有60多栋写字楼，计划引入约5-7个城市商业综合体、20-30家总部企业和上市公司，容纳25万高端就业人才。
▲北站国际商务区现状
深圳市规划和自然资源局
年9月，深圳官宣深圳高铁总部落户北站国际商务区，建成初期（5年内）将为深圳带来至少亿元的产业集群。
确定的产业导入，本身就是片区的底气。
而更与中海明德里关系密切的是，一路之隔的华南物流园已确定纳入到北站国际商务区的统筹规划建设中，目前正在开展片区交通优化和规划提升。
未来，随着北站国际商务区的逐渐成型，民治还会有更大的想象空间。
关键词②
限价新盘
事实上，在未被纳入核心区之前，龙华民治的价值已经被看见，并反映在房价上。
摊开龙华的地图来看，民治，一直是龙华价格最高的区域。
龙华首个10万+的豪宅新盘，就在民治。
再梳理近两年民治入市的新盘，会发现这个区域的毛坯进场价都到了7字头，而且还常年缺货。
未来会是怎样的光景？
从深圳第二批集中供地的出让信息就看到，官方给民治新房定好的价格，毛坯最低7.52万/㎡。
如果觉得看两三年后太远，再来看上半年民治入市的新盘，毛坯均价7.08万/㎡。而中海明德里周边的二手房价格也到了7-9万/㎡。
对比之下，作为民治限价新盘，中海明德里的价格，香不香？
买房要看价格，配套也不能跑输。
众多配套里，我们通常建议把交通、教育和商业排在前三，当然，根据购房者的需求不同，排序也有所不同。
◎交通
如果开车出行，会惊喜地发现，中海明德里周边的地面交通十分便捷。
项目坐享一横三纵4条快速路（南坪快速、梅观高速、坂银通道、新彩通道），快速路网辐射南山、福田、罗湖、龙岗坂田等区域。
尤其是，项目距离梅观高速入口约米，经梅观路转彩田路，不堵车的情况下，车程约15-20分钟就可以直达福田CBD。
约2公里范围内，项目坐拥两个地铁站，到5号线民治站的直线距离约1公里，到5、10号线换乘站五和站直线约1.4公里。
◎教育
每年3、4月份的学位申请大战，点燃了深圳家长们的焦虑情绪。
教育配套，是很多家庭在做买房决策时的第一个考虑因素。
项目自身配建有12班制的幼儿园，九年一贯制的华南实验学校就在家门口，距离中海明德里约50米。
这是一所以“未来学校”为发展目标的公办学校，初步构建了以物流启蒙、户外森林、游戏学堂、奥林匹克为核心的课程体系。
▲华南实验学校
来源：华南实验学校官微
入住明德里之后，家长们甚至可以从阳台就看到孩子走去学校的身影。
◎商业
商业配套也足够丰富。
距离项目最近的是建面约8万㎡的8号仓，只有一路之隔。
▲8号仓
以中海明德里为圆心，周边还有星河COCOPark、星河COCOCity、深圳北站商圈、红山、壹方天地等多个商业体。
看电影、健身、吃饭小聚，甚至是买买买，在这里都能得到满足。
◎文体配套
如果说，以上3点是买房标配，文体配套就是加分项。
周末带着孩子去文化馆、老人饭后散散步，都有好去处。
据了解，选址于民治的展览馆、演艺馆、深圳市第二图书馆、美术馆、深圳市文化新馆（规划中）等正陆续兑现。
距离项目约米，还规划有民治体育公园（在建），占地约3.7万㎡；5公里范围内还有黄金山公园、雅宝山体公园、白石龙音乐主题公园等，遛弯儿不单调。
▲民治体育公园效果图
此外，医疗配套也在补齐，医院医院正在建。
其中，医院距离中海明德里约1公里，建成后将成为深圳市单体最医院，设计总床位规模张，预计年竣工。
关键词③
“工科生”制造
如果说，坐拥醇熟的外部配套，是因为中海择址的眼光独到；
那么，产品的打造，更体现中海在行业内出了名的“工科生”思维。
所谓地产工科生，就是对建筑品质和细节有着近乎偏执的坚持。
“去做吧，像从来没有打造过标杆一样。”听说，这是中海人的口头禅，侧面也反映了中海对于产品的打磨，一直在追求极致。
这种追求，从中海进入深圳至今，未曾改变。
年，中海进入深圳，在罗湖开发了第一个住宅项目：海富花园。
33载时光里，中海在深圳先后开发约40个项目，多达4.4万个家庭选择成为中海的业主。
去年，中海在深圳4盘齐发：光明中海寰宇时代、龙华中海汇德理、龙岗中海阳光橡树园、坪山中海万锦熙岸华庭。
这4个住宅盘入市之时，市场热度惊人，也一再印证了中海的品牌力。
中海明德里，是中海在龙华民治的第三个项目，前两个项目中海锦城、中海汇德理，不是见证了民治繁华崛起，就是坐拥繁华之中。
中海明德里，一如既往注入了中海的产品力。
亮点实在太多太多，公区设计和产品户型的打造，只要细看其中细节，都会发现惊喜。
社区园林
中海明德里的园林设计让人眼前一亮。
毕竟，在近两年限价的新房市场里，不少项目为了压缩成本，几乎都放弃了对园林的斟酌。
少有像中海明德里这样，愿意倾注心思构建有都市人文主题故事的全龄园林，照顾到家庭每一位成员的需求。
会客、静读、下棋、慢跑，楼下就是休闲小天地。
▲园林入口
◎全龄儿童活动区
项目打造了主题IP形象的“七彩文具盒”立体儿童活动区，规划有攀爬活动区、休闲活动区和看护活动区，能满足0-12岁儿童的玩乐需求。
▲儿童活动区
◎云朵戏水池
为了解放儿童亲水的天性，中海明德里还特地打造了一个趣味儿童泳池，为孩子们提供一个可以跟小伙伴一起戏水的地方。
不同于过往泳池的单一功能，云朵戏水池全年将打造多个泳池主题活动，为家长跟孩子提供更多彩的户外活动。
▲云朵泳池
◎晨曦书屋
除了动态的活动区，项目还规划有晨曦书屋，书屋分为上下两层，一层是会客大厅，与阳光草坪相连；二层是户外游戏露营场地。
无论是孩子，还是大人，在这里都可以享受属于自己的邻里社交圈子。
◎林荫台地和口袋花园
中海明德里秉持着“一步一景，四季如画”的理念打造了林荫台地和口袋花园。
乔木、观花、观果类植物互相搭配，四季都有奇景，绿树成荫，繁花似锦。
漫步其中，让家成为穿越花园后的抵达。
◎环游康氧跑道
小区内还有一条约m环游康养跑道，饭后换上运动装，带着孩子慢跑，运动之余还可以享受亲子时光。
科技生活
除了公区的打造，在软件上，中海明德里将科技注入到生活里，在全域交通、社区安全、智能家居方面都运用了智慧生活社区理念。
◎全域交通
人行无感通行，设置人脸识别、刷卡识别，到达单元门口无感通行。在车辆无感通行中，设置业主车辆无感通行，更科技、更人性化。
◎社区安全
设置信息发布、紧急报警系统、安全出行的天使之眼追踪、高空抛物监测等。
◎智能家居
三星电子门锁、可视对讲系统等，让家更安全。
户型设计
户型设计，最能看出一个项目对家的畅想和期待。
据了解，中海明德里将推出建面约83-㎡的3-4房，这也是目前深圳市场上的主要户型需求，一共套房。
▲中海明德里平面图
83㎡3房2厅1卫，四开间采光，全家同住阳光房。
而97㎡的3房则更为从容，三开间采光，客厅尺度足够，给家庭成员更自在的互动空间。
4房或许更能满足二孩甚至是三孩家庭，中海明德里的㎡户型，装得下一家人的生活。
户型图
对于中海明德里，我说得再多，不如你到现场了解。
目前中海明德里城市展厅已经开放，在4号线上塘地铁站B出口。
据了解，项目样板房也即将开放。
感兴趣的朋友不妨去看看。
